????首先，買了房子領了鑰匙就要驗收房子的，而驗收商品房質量的時間卻是少之又少，所以您驗收的時候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質量通常在如下地方出現質量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃氣表的底數。

???? 第二，驗收新房時應該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。

????第三，詳細過程：

????塑鋼窗和門是最最容易出現質量問題的，所以驗收的時候應該作為重中之重：

????1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。

????2、窗框或門框連接處密封應該嚴密、不該透亮。

????3、玻璃是否有裂縫。

????4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結實、牢固。

????5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴。

????6、窗或門開啟要靈活，關閉時不應有縫隙或透風的現象。

????7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗。

???? 8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。

???? 墻面、地面和棚面一般不會出現質量問題，可一旦出現就是大問題，所以不要輕心以對：

???? 1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。

???? 2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應該劃出一條沒有深度的白印。

????3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。

???? 4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。

????5、看地熱管是否高出地面，高出的不合格。

???? 6、衛生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當然，做這項實驗之前首先要確定樓下是否已經裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅持24小時到72小時（最少是一天），然后去樓下的衛生間查看棚面是否被陰濕。

????7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。

????8、用米尺丈量房間各個部位的尺寸，看是否合乎要求。

???? 水管線及閥門永遠不會出現大問題，但小問題往往會引發大矛盾，裝修的時候是最怕漏水的。

???? 1、看廚房和衛生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。

???? 2、把廚房和衛生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。

???? 3、查看閥門和分水器（分水器，地熱專用設備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地熱管線）上的閥門和跑風是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時再擦除，看是否漏水。

????4、查看衛生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴密。

????5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。

???? 查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗，看燈頭是否被點亮，點亮的同時注意出戶門處的空氣開關有無跳閘的現象，如果有則為室內電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關盒是否有破損。空氣開關：每個空氣開關插座的下面都有一個小的漏電保護，當合上空氣開關，按下漏點保護按鈕，空氣開關彈回，則表示好使，目前業主驗房往往會忽略這一項，一般情況下都會好使，個別除外。

???? 詢問陪同驗收的人員查看屋內物件是否有丟失的。最后一定要看好水表、電表和燃氣表的底數，一般的底數都為零，但有例外不是零的也不在少數。如果沒看而有碰巧趕上了少數不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要歸到您的頭上了。

????驗收的同時拿好紙和筆做好質量問題的記錄，以偏以后查看維修的進展情況。

????辦理房屋產權證流程以及準備材料

????1.產權人需準備資料：

????商品房買賣契約正本；

????購房發票復印件產權人身份證復印件（無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件）；契稅發票上報聯；物業維修基金繳款憑證第二聯。

????2.開發公司需準備資料：商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼；竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。

????3.辦證須知：產權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產權登記費。

????房屋產權證辦理流程

????（1） 登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

????（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

????（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

????產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

????需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

????（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

????（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

????發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

????個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。

????必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經過公正的委托書。

????二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

????1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

????辦理產權登記以及產權證在使用中常出現的問題

????買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

????請注意，在產權登記過程中，有些手續需要賣方協助辦理，這一條必須在合同中列明。產權登記費用，一般由買方承擔。

????若您買的是商品房，則按有關規定，開發商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。

????產權證在使用過程中常出現的法律問題

????什么是房地產產權？

????城市房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權。房地產產權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指產權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。

????房地產產權是指房地產所有者對其所有的房地產享有的占用、使用、收益、處分的權利。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實上對房地產的控制和支配。占有是房地產產權的基本內容，占有房地產的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續對房地產的占有。

????所謂使用，是指房地產的占有者按照房屋的性能及使用價值對房屋合理地加以利用。房地產的權屬所有人可以自己行使使用權，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產的使用權轉讓給他人，如出租、出借、抵押等。

????房地產的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有占有權。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規定，從履行權利義務關系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產收益是房地產所有權的內在固有的要求，它是所有權實現的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。

????一、遺失《房地產證》如何申請補領

????《房地產證》毀滅或遺失的，權利人應聲明遺失，并向房地產所在地的房地產管理部門報失，申請補發。登記機關收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發，并在《房地產證》上注明″補發″字樣。申請補發《房地產證》需提交如下材料：

????（一）刊登公告聲明的報紙；

????（二）身份證明；

????（三）補發《房地產證》申請書

????二、如何識別房產證的真偽

????建設部決定在2002年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統一印制的房屋權屬證。那么，新證與舊的權屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真偽？

????1：格式內容不一樣。我國的產權登記始于解放初期，權證由各地印制，格式內容并不統一。盡管1987年建設部統一過全國房屋權屬證書樣式，但目前證書格式內容仍不統一。有建設部式樣的，有改造建設部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。

????2：印制質量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質地更是差別甚大。

????3：沒有任何防偽措施。

????4：發證機關極不規范，有的叫政府，有的叫房地產管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規范，不統一。

????新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。權證印制質量上乘，封面為紅色（他項權證為藍色，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。

????根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真偽就不難區別了。

????首先，應該按照以上新證的特點從總體看它的印制質量較高。

????由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質地和印制質量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區分。當然，最重要，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面。

????1：建房注冊號

????由于新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

????2： 發證機關（蓋章）

????這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，他們發的權證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

????3： 團花

????在封面里頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。

????4： 花邊

????首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩，清晰。

????5： 暗印，水印

????所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋

????6：編號

????在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。

????7：發證編號

????即首頁花邊框內上端由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊，檔案記載相一致。

????按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真偽就不難識別了。

????住宅小區物業管理內容及費用的基本構成

????一、住宅小區物業管理的內容

????包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。

????二、住宅小區物業管理的對象

????住宅小區的物業管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區居住時的部分行為。

????三、住宅小區居住設施管理

????住宅小區物業管理公司根椐物業管理合同，只負責住宅小區房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節、管理的多種環節。

????住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。

????四、居住環境管理

????住宅小區物業管理的自然環境管理，是對自然環境的監測與防止自然環境中不良因素的發生，對人為環境的管理是維護和改變、塑造一種人為環境，維護是一種環境秩序。

????住宅小區自然環境是客觀存在的，不能人為創造，也很難改造。只能對現有環境進行有效的了解和監測，及時納入物業管理公司管理檔案

????物業管理費用的基本構成

????1、管理費:用于物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；

????2、房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:

????3、保潔費:用于物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；

????4、保安費:用于物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；

????5、維修費:用于物業維修服務所需的費用。

????物業問題矛盾的產生的根源以及物業的標準

????隨著住宅小區的不斷涌現，許多物業糾紛也開始逐步增多起來，以前有關物業立法已經不能適應；一些新的問題、業主與物業公司之間，業主與業主之間，業主與開發商以及業主與政府之間暴露出來，這就是產生物業糾紛的原因，是商品房投訴中的熱點，其中最主要的是物業管理服務收費，特別是普通居住小區物業管理服務收費的問題，更成了人們議論的焦點。

????1、物業問題矛盾的產生

????1.1?? 物業收費

????物業收費問題一直是大家經常談話的老話題了，但收費到底應是多少？依據的法規是什么？怎樣制止亂收費？至今沒有一個明確的說法，因收費不合理而引發的沖突是事例屢見不鮮，這又主要集中在兩方面，一是亂收費，另一個是不收費，物業公司這方面主要是業主欠物業管理費用的比較嚴重，比如拆遷戶，對拆遷安置不滿意造成不交或者少交物業費，有的因車輛丟失不交保安費，低層住戶不交電梯費，二次加壓費等，另一方面：業主方面主要是認為管理服務不到位，不規范，小區環境臟、亂、差、收費不合理，亂收費、多收費的現象時有發生，物業管理沒有標準可循。

????1.2?? 質價不符是問題的根源

????物業收費應是優質優價，按質論價，而不應是統一不變的，如果是統一不變的則體現不出服務的差別性和收費的差別性，應該在不同的范圍內實施標準的量化與質化，從而體現質價比的合理性，公平競爭的原則性，現在我國的物業管理企業多數為原來的房地產公司分立出來的，或是從房管部門轉制而來的，體制轉軌的過程是急促的，被動的，固而產生物業管理企業規模小，管理成本居高不下，經營效益也比較差，從而不具備應有的實力和資格，更缺乏必要的設備管理人才。這樣就造成管理不到位，上門服務不及時，冬季供暖不足等問題，以及物業管理人員素質較低，服務態度低劣，不菲的收費業主當然不滿意，矛盾也由此而產生，并不是說價格降低了矛盾就減少了，而應從根本上即體制上、市場調節、企業規范等再度來考慮，首先通過立法來規范目前魚龍混雜的物業市場，再通過招標等市場調節手段進行優勝劣汰的選擇，在商品住宅買賣之前，即進行物業服務方面的溝通，確定買房子并不只是買個成品，而是包括買賣之后的延伸服務的理念，這樣即可減少因買賣房產時對以后物業管理方面關注較少而埋下的隱患，又可對房地產商方面提出更高的要求，從而對其進行約束。

????1.3?? 業主有償付費觀念未形成

????從業主方面講，享受物業管理服務需要付費的觀念還沒有形成，長期計劃經濟下的觀念根深蒂固，現在隨著住房商品化，房屋的維護保養成了業主自己事情，原由國家或單位支付的職工福利部分，現由自己承擔，人們對此觀念還不能從根本上轉彎過來，把物業管理當作一種服務性消費來支出還有待時日。

????1.4?? 法律不健全，處理糾紛無法可依

????我國目前遠沒有一部關于物業管理的專門法律、法規，只在民法中有相鄰糾紛處理的淺之又淺的幾條，這已無法適應當前社會發展的要求。

????2、物業的標準

????物業管理是一項以服務宗旨，以管理體現服務的工作，作為業主都希望請到高水平的物業管理公司，享受貨真價實的優質服務，而這優質服務筆者認為主要體現在以下幾個方面：①服務態度的熱情、物業管理屬服務性行業，服務的對象是人，所以在服務中要一切從“以人為本”的原則出發，管理公司的員工應發自內心為業主，客戶熱情服務，做到行為、禮貌、語言規范、談吐文雅、遵守條約，衣冠整潔，動作雅觀等。②服務設備完好，硬件設施的完好運行是實現高水平物業管理的先決條件，物業管理中的房屋建筑、機器設備、衛生設備、通訊設備、交通工具等、對這些設備要始終處于完好狀態，保證使用的正常。③服務技能的嫻熟，服務技能是物業管理從業人員在服務管理中應掌握和具備的基本功，應當具備過硬的設備維護技術，保安人員應具備過硬的制安消防本領，管理人員應具備豐富的管理知識和專業知識。④服務方式靈活，物業管理除了做到規范管理，依法管理外，還應設身處地地為業主，客戶著想，努力為業主，客戶提供各種靈活的服務方式，盡可能簡化各種辦事手續，營業時間方面給業主，客戶提供方便。⑤服務收費合理，物業管理屬有償服務行為，物業管理公司制定的綜合服務收費標準，政府應給予明確規定，物業管理公司所開展的特約服務，便民服務也應滿足業戶，客戶的要求與目的，不可亂收費，或多收費少服務。⑥服務制度健全，制定并健全物業管理制度，形成一整套規范，系統，科學的服務制度，以確保為業戶提供穩定的服務。⑦服務效率的迅速，服務效率是向業主，客戶服務的時限，管理公司應盡量提高員工的素質，減少工作環節，縮短辦事時間，提高服務效率。

????總而言之，物業公司要從業主的利益出發來確定自己的位置，這樣才能使自己立足于市場，如果是房地產開發商分離出的物業部門可以有利于形成與推廣良好的企業形象，提高房屋銷售價格，加快銷售進度，同時良好的物業管理能夠使物業發揮最大的使用效能，達到增值保值的作用，反之則將直接影響物業的使用效果和使用壽命。

????家庭裝飾也是工程質量檢驗中的重點問題

????家庭裝飾是室內裝飾工程的一個重要組成部分。隨著人們生活水平的逐年提高，家庭裝飾工程的造價與檔次也越來越高，與此同時，其工程質量也暴露出了越來越多的共性問題。如何發現解決這些共性問題，科學地檢驗家庭裝飾工程的質量，切實維護好業主的利益，已引起了有關管理部門和廣大消費者的共同關注。

????進入上個世紀九十年代以來，隨著裝飾行業的日益成熟壯大，建設部及有關部門相繼出臺了一系列裝飾工程質量驗收的標準和規定，比較重要的有《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》等，這些標準和規定大多針對公共裝飾工程，放到家庭裝飾中去，必然有些不易操作的問題。盡管也有一些針對家庭裝飾工程的規范要求，但有時又因專業術語過多，而老百姓又缺乏這方面的知識，給檢驗具體工程質量的時候帶來麻煩。本人曾經多年從事裝飾設計工作，近來又從事裝飾行業的管理工作，在如何檢驗家庭裝飾質量方面有一些自己的觀點和經驗，在這里簡要作以陳述，與大家共同探討一下家庭裝飾工程質量檢驗中的重點問題。

????家庭裝飾因其大多是要在一個有限的空間內完成吃、喝、拉、撒、睡的功能設計的特點，所以較之于公共裝飾工程有其較為明顯的共性問題。對這些共性問題，一般從兩個角度去看，其一是從工藝程序角度，其二是從組成房間的不同部位來看。前者比較適合跟蹤式檢查，要求業主和有關質量監理人員有足夠的時間，而后者適用于大多數工程，更能全面客觀地檢驗工程成品的質量。

????1、按工藝程序檢驗

????從工程施工過程當中涉及到的工藝程序順序看主要表現在以下四個方面：一是隱蔽工程；二是基層龍骨、襯板項目；三是飾面項目；四是瓷磚、理石粘貼和五金玻璃等工程項目。

????1、1、 隱蔽工程

????主要是土建改造、水電管線的布排等方面的檢驗。要注意作好隱蔽工程的驗收記錄。如涉及到墻體等建筑結構改變，要查看由原建筑設計部門提出變更設計的圖紙是否和實際工程吻合。水電管線的規格要重點檢驗，如達不到使用要求的，則一律返工。一個家裝工程的安全隱患往往源自隱蔽工程的質量。

????1、2、 基層龍骨、襯板項目

????主要包括材料的材質、規格、尺寸、等級以及制作工藝的水平。木龍骨和襯板要做防火、防腐處理。木龍骨間距一般為 300毫米。吊桿間距多為1000毫米。金屬吊桿和吊件要做防銹處理。

????1、3、 飾面項目

????主要包括飾面材料本身的材質、色差、等級以及油漆的工程質量。這部分重點要檢查相關材料的環保指數，要對材料的檢驗報告認真查閱，對有疑義的材料要做檢測。相臨的飾面要顏色一致。清漆涂飾類要注意棕眼刮平、木紋清晰，光澤均勻、一致、光滑，無刷紋。色漆類同清漆類基本相同，唯一不同的是沒有木紋。

????1、4、瓷磚、理石粘貼和五金玻璃

????這里要注意粘貼是否有空鼓，表面是否平整一致等問題。瓷磚或理石表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關規定。墻面突出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣應整齊。五金、玻璃表面要干凈無污染、無劃痕。五金件不能有銹斑。

????2、按部位分類檢驗

????家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內完成的，在檢驗工程質量的時候，也可以從大的部位及主要項目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。

????2、1、吊頂工程

????吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現裂縫和掉皮現象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴密無縫。

????2、2、地面工程

????主要有木地板、地磚（石材）兩大類。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。

????2、2、1、木地板

????木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創痕，色差不明顯。

????2、2、2、地面磚及花崗石

????地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據不同部位發出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

????2、3、墻面工程

????主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

????2、3、1、壁紙

????壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現。側視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側視不得有波紋起伏。

????2、3、2、涂料

????墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現象，顏色一致，無刷痕。側視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

????2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

????該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關規定。墻面突出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣應整齊。

????2、4、細木制品

????主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門窗口套、壁柜等。細木制品表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細木制品與基層必須結合牢固、無松動現象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規整，厚薄一致，表面光滑細膩。線條接頭應無明顯色差。飾面板上的釘眼經油漆處理后，在兩米以外應看起來不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

????在實際檢驗工作當中，除以上提到的重點檢驗項目以外，還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數據檢測、檢驗方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》上具體的要求為準。

????2、按部位分類檢驗

????家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內完成的，在檢驗工程質量的時候，也可以從大的部位及主要項目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。

????2、1、吊頂工程

????吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現裂縫和掉皮現象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴密無縫。

????2、2、地面工程

????主要有木地板、地磚（石材）兩大類。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。

????2、2、1、木地板

????木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創痕，色差不明顯。

????2、2、2、地面磚及花崗石

????地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據不同部位發出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

????2、3、墻面工程

????主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

????2、3、1、壁紙

????壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現。側視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側視不得有波紋起伏。

????2、3、2、涂料

????墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現象，顏色一致，無刷痕。側視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

????2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

????該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關規定。墻面突出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣應整齊。

????2、4、細木制品

????主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門窗口套、壁柜等。細木制品表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細木制品與基層必須結合牢固、無松動現象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規整，厚薄一致，表面光滑細膩。線條接頭應無明顯色差。飾面板上的釘眼經油漆處理后，在兩米以外應看起來不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

????在實際檢驗工作當中，除以上提到的重點檢驗項目以外，還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數據檢測、檢驗方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》上具體的要求為準。

????2、按部位分類檢驗

????家庭裝飾工程因大多是在一個有限的空間內完成的，在檢驗工程質量的時候，也可以從大的部位及主要項目方面分類，這樣操作起來比較方便、全面。從這一角度劃分的項目主要有吊頂、地面、墻面、細木制品等工程項目。

????2、1、吊頂工程

????吊頂材料主要有木龍骨、輕鋼龍骨、石膏板和鋁扣板、PVC扣板等。龍骨和吊桿的檢驗同前所述。所有類別吊頂工程合格的基本要求是表面不得出現彎曲、凹凸不平。如果是龍骨釘石膏板刷乳膠漆，釘眼應先涂防銹漆，再刮膩子找平做表面處理，乳膠漆涂層不能有明顯刷紋、色差，不能出現裂縫和掉皮現象。鋁扣板、PVC扣板等吊頂要注意四個邊緣處理，要嚴密無縫。

????2、2、地面工程

????主要有木地板、地磚（石材）兩大類。此外還有地毯、地板革等類別，這些材料不常用，所以這里主要說說地板和地磚的檢驗要點。

????2、2、1、木地板

????木地板要鋪貼牢固，不能有開裂、歪斜、空鼓、污痕，同時對縫要順直，板與板之間的縫隙寬度在1~ 2毫米之間，面層沒有搶眼創痕，色差不明顯。

????2、2、2、地面磚及花崗石

????地面磚及花崗石的鋪設，要求品種、規格、色號、圖案保持一致，粘貼牢固、無空鼓、無缺棱、掉角和裂縫。檢查地磚、石材是否空鼓，可用小捶輕擊地面，根據不同部位發出的不同聲音，從聽覺上辨別、檢查。

????2、3、墻面工程

????主要有壁紙粘貼、涂料粉刷、和瓷磚鑲貼三大類。不論使用何種材料都要先進行基層處理，壁紙和涂料類主要包括刮膩子找平及底漆（油漆）封閉，如果是瓷磚鑲貼，須在水泥墻面上鑿毛。

????2、3、1、壁紙

????壁紙表面要粘貼牢固，無色差，沒有空鼓、氣泡、裂縫、蹺邊、皺折和斑污出現。側視無膠痕，邊緣要整齊、無毛邊。側視不得有波紋起伏。

????2、3、2、涂料

????墻面涂料要無掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底現象，顏色一致，無刷痕。側視不得有波紋起伏。新建筑物的混凝土或抹灰層在涂飾涂料前應涂刷抗堿封閉底漆。舊墻面在涂飾涂料前應清除疏松的舊裝修層，并涂刷界面劑。

????2、3、3瓷磚、馬賽克墻面

????該類墻面要平整，縫隙均勻，無空鼓。材料表面色澤一致，無蹺曲變形。馬賽克墻面還要注意陰陽角的平整處理。瓷磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘貼和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及有關規定。墻面突出物周圍的飾面磚應套割吻合，邊緣應整齊。

????2、4、細木制品

????主要包括窗簾盒暖氣罩、護墻板、門窗口套、壁柜等。細木制品表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。細木制品與基層必須結合牢固、無松動現象。表面無明顯色差，裝飾縫須用漆膩子填平處理，木裝飾線條要連貫規整，厚薄一致，表面光滑細膩。線條接頭應無明顯色差。飾面板上的釘眼經油漆處理后，在兩米以外應看起來不明顯。基層板要盡可能選擇受潮變形差的品種，尤其是窗臺板、踢腳線襯板等決不能用刨花板，以免將來受潮變形。

????在實際檢驗工作當中，除以上提到的重點檢驗項目以外，還有很多我沒提到的項目檢驗和具體的數據檢測、檢驗方法，比如門窗套安裝的允許偏差和檢驗方法、軟包工程的檢驗、抹灰工程的檢驗等等，遇到該類問題的時候，要以《GB 50210—2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》上具體的要求為準。

????新房裝修的11條禁忌 應多花時間布置自己的小窩

????一、忌倉促上馬

????一些人有了新居后，急于入住。他們便匆匆忙忙找了一個裝飾公司，要求對方在十天半月就要交工。至于房間的設計、裝飾材料的選用，這些戶主心里并沒有仔細考慮。由此可能出現這些問題：匆忙選擇的裝飾公司不能盡如人意，設計、施工水平沒能達到要求。因此在裝修之前，您不要太匆忙，要留出一段時間好好考慮房間的設計和裝飾材料的選擇，以及用一段時間去選擇一家合格的裝飾公司。

????二、忌“胸無全局”

????在裝修之前，您應該對房間的裝飾風格、所使用的裝飾材料、家具的選擇和大致的擺放位置以及裝修的預算等心里有數。切忌對這些沒有考慮、全憑一時好惡，對于房間裝飾沒有通盤考慮。這樣往往會出現家具與裝飾風格不相符合。

????三、忌“缺少變化”

????雖然說一套住宅應該統一在一種裝飾風格下，但每個房間都有不同的功用，居住者也不一樣。所以切忌在所有的房間中都采用一種裝飾風格，使用同樣的裝飾材料。這樣做只能使房間顯得缺少情趣和變化。

????四、忌表面的“涂脂抹粉”

????從目前的建筑格局來講，并非所有的格局都很合理，所以切忌依賴房間原有的格局，只做房間的“表面文章”。這樣只能給使用者帶來更多的不方便。從美學角度考慮，矩形的房間并不理想。

????五、忌不分主次

????有些人在裝修中不分主次，對于所有空間“一視同仁”。這樣裝修不僅花費過多，而且往往“事倍功半”。其實整套房間的某些空間的裝修可以簡潔一些，憑家具和裝飾品來點綴空間。

????六、忌脫離文化背景

????照搬畫冊的裝飾手法，往往只能“畫虎不成反類犬”，所以切忌脫離文化背景。如果房間里都是西式風格，卻擺設了太師椅，就很不諧調。

????七、忌脫離外部環境

????如果您的居室外邊十分嘈雜、紛亂，內部裝修就要簡潔一些；如果房間在陰面，裝修是就忌用深顏色。

????八、忌“無人參與”

????有些消費者把裝修的全過程都交給裝飾公司，自己不參與一點意見。這樣裝修出來的房間沒有一點主人愛好和性格的體現。

????九、忌盲目攀比

????有些人在裝修時只考慮豪華程度，以致預算超支，結果不能購買與之相配的家具。

????十、忌追求“一步到位”

????目前大部分都希望裝修“一步到位”，其實家也在“生長”，裝修也要隨之做小的調整。例如孩子大了，兒童間的裝修和家具就要隨之改換。

????十一、忌生搬硬套

????所有的裝飾手法都有一定的局限性，生搬硬套和硬性拼湊只能給人凌亂的感覺。尤其是在裝修之前，有些人喜歡去別人家“取經”，結果自己家的裝修風格凌亂，不成體系。