????個人無償贈與房屋，是否要繳納營業稅、哪些情況須征個稅，針對市民關注的這些熱點內容，本報特邀深圳市地稅局咨詢中心工作人員進行詳細解答。

????福田區孫先生來電咨詢：個人無償贈與房屋應否繳納營業稅？受贈人應否繳納個人所得稅？轉讓受贈房屋的，如何計繳個人所得稅？

????地稅局方小姐回答：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》的規定，單位或個人將不動產無償贈送其他單

????《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2009〕157號），深地稅發[2009]584號轉發）規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

????根據《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號，深地稅發[2009]313號轉發）的規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

????（1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

????（2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

????（3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

????除上述規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

????對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

????位或者個人的，視同發生應稅行為。

????對符合免稅情形規定的，贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：

????（1）屬于繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》；

????（2）屬于遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》；

????（3）屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》；

????（4）贈與雙方當事人的有效身份證件；

????（5）屬于上述第（1）項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）；

????（6）屬于上述第（2）項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明；

????（7）《納稅人減免稅（費）申請表》。

????上述證明材料必須提交原件。

????受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。在計征個人受贈不動產個稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。

????鹽田區嚴小姐來電咨詢：我公司從事國際運輸勞務，受境外甲公司委托，把國外的一批貨物運輸入境。請問取得甲公司支付的運費是否需繳納營業稅？

????地稅局方小姐回答：根據《財政部 國家稅務總局關于國際運輸勞務免征營業稅的通知》（財稅〔2010〕8號，深地稅發〔2010〕206號轉發）的規定，自2010年1月1日起，對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人提供的國際運輸勞務免征營業稅。國際運輸勞務是指：

????（1）在境內載運旅客或者貨物出境。

????（2）在境外載運旅客或者貨物入境。

????（3）在境外發生載運旅客或者貨物的行為。

????自2010年1月1日起執行，2010年1月1日至文到之日已征的應予免征的營業稅稅額在納稅人以后的應納營業稅稅額中抵減或者予以退稅。