如何異地購房不被坑 實地考察最靠譜

????實地考察房產、當地購房政策是關鍵，還要理智評估自身經濟實力

????到外地購房，如今已成為普遍現象，特別在一、二線城市這種情況非常多。但外地人通常對當地的購房政策了解不深入，再加上售房人員的鼓動，往往盲目下單后，才發現自己經濟上根本承擔不起或者干脆條件不足無法購房。為了避免這類情況的發生，記者現在就為外地購房者提供一些建議，希望能讓您購買到“如意”房、“放心”房。

????不要只相信推廣信息 實地考察最重要

????不少外地購房者常常從各種渠道去了解有意向的項目信息，但卻忽略掉了最重要的一環：實地考察。雖然開盤后還是會去到樓盤，但那時已經晚了。因為開發商進行項目推廣時信息量都極大，買房者真的很難仔細鑒別每一條信息的真偽，就很可能出現腦熱下單的可能。

????所以，作為外地購房者，一定要花時間實地考察項目。成都華宇地產的一位業內人士告訴記者，考察內容一般包括當地房產的價格、地段、質量，開發商的信息和品牌信譽、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。只有詳細了解這些內容之后，才有可能購置到自己滿意的房產。

????評估自身經濟實力 以免定金打水漂

????不少城市的房價如今持續上漲，特別是一、二線城市。不少外地購房者擔心晚買一天就會貴一天，致使不管自身經濟實力夠與不夠，就加入購房大軍，最后很有可能在交納定金甚至是交了首付款之后才發現要么貸款下不來，要么還款壓力大，以至于影響正常的生活質量。

????所以要理性評估自身經濟實力，事前要對自身收入、銀行信用狀況做充分的了解和掌握，避免在與開發商簽訂《認(定)購協議》后，因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約，被開發商“沒收”已支付的定金。

????最后這點也是最重要的：外地購房者在當地購房時一定要了解清楚銀行貸款和公積金貸款的政策。本地有房產是貸款購買的，在外地購房時是不是會影響貸款，公積金是否可以異地使用，這些都是需要去當地進行了解的。同時，選定房子后，一定要做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。華西社區報記者崔怡卓