網傳福建口頭傳達房產救市“閩十條” 業內:不可信

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，日前，有多家財經媒體、地產網站發布消息說，福建省已經悄然出臺《關于促進房地產市場持續健康發展的十條措施》，在限購、貸款、普通房界定標準等方面均有一定程度的放松。一位知情人士還在網絡報道中透露：這份文件“不紅頭不蓋章”，目前只是一個：以“口頭形式傳達至各地”、由地方政府結合實際情況進行落地的地方性政策。

　　這十條房地產救市措施，被網友稱為“閩十條”。傳說中的“閩十條”究竟有哪些具體內容？

　　記者在網上看到曝光的這份所謂的文件上面，標注著10項房地產救市措施是3月23日出臺，至今已接近1個月。“閩十條”中，最受百姓關注有四條：第一，文件調整了中小套型普通住房界定標準，容積率1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下的，均按照中小套型普通住房處理；第二，限購政策將進行完善，當地“戶籍居民家庭”按“本省戶籍家庭”界定，“非當地戶籍居民家庭”按照“非本省戶籍居民家庭”界定。對“提供一定年限納稅或社會保險繳納證明”中的一定年限調整為“六個月”。不僅如此，限購住房類型不包括二手房；第三，要求商業銀行對首套房貸款利率按基準利率85折優惠執行，購買二套房的按揭貸款利率不高于基準利率1.1倍執行；第四，在稅收政策方面，購買首套住房的還將給予契稅減免50%的優惠。同時對個人住房貸款二套房認定標準進行調整，僅查詢其在購房所在地擁有的住房套數。

　　這份所謂的“閩十條”文件引發網絡上議論紛紛：為什么它會以口頭形式傳達？可信度又有幾分？

　　戶口在外地但在福州工作的王小姐和她男友在老家都有一套小戶型的房子，由于準備在福州結婚，他們一直想在福州置辦一套新房子，但是一直被限購令所限制，遲遲沒有換房。

　　王小姐：如果政策出來的話，像我們這種已經有一套房子的外地戶口的人，可以往二套房那邊去看一下，不用被他原來的政策給…但是不限購的話，肯定有很多人都開始買二手房，二手房的房價還會不會上升，也是個問題。

　　有地產商認為，前幾個月經濟下滑很厲害，地產這一塊起到一個很大的作用。網絡上傳出的“閩十條”對于房地產行業來說肯定是利好消息。至于為什么會有“沒有紅頭也沒有蓋章”的文件出臺，福晟集團董事常務副總裁何建華這么認為：

　　何建華：這個政策比較敏感，因為各個省都在等，誰也不想做第一個。這次第一認定了套數，然后二手房不在范圍內，還有標準住宅調整了，限貸方面也調整了，這對市場來講是個利好，但是對于政策，大家又不想說太多，用一句話，就是只做不說嘛。就怕媒體會炒起這個事，省里會有壓力。

　　福州世歐房地產開發有限公司副總經理黃騰卻對“十條措施”產生懷疑。

　　黃騰：不管是文字，還是口頭出臺的這個救市若干條意見，我個人還是表示懷疑，也可能是政府做了一個探路，先扔一個石頭，看看業內、有關上一級的政府有什么反應。但是我覺得暫時還沒到要救市的時候，因此對這個文件是否出臺，我個人表示懷疑。

　　“閩十條”究竟是真是假，記者昨天針對十條里的內容詢問了福州多家樓盤售樓處了解情況，發現限購、限貸政策并沒有松動。

　　記者：如果是在福州買首套住房契稅可以減免50%的優惠嗎？

　　售樓人員：沒有。

　　記者：如果戶口不是這里的話，要提供多長時間的納稅證明和社保記錄？

　　售樓人員：兩年。

　　記者：沒有6個月這個說法是吧？

　　售樓人員：沒有。

　　記者：在福州買二套房的話，按揭貸款利率是不是現在按照不高于基準利率1.1倍執行？

　　售樓人員：沒有啊，現一段銀行這邊是上浮15%左右，二套房上浮10%-15%，首套房是10%。

　　盡管福州目前還沒有執行“閩十條”的跡象，但網絡上也有網友匿名發布消息說，三明市政府已與眾多開發商召開吹風會，并在近期將根據下轄各縣市情況出臺地方性救市政策的細節。

　　記者已向福建省住建廳和多地政府部門了解情況，他們都表示對此事并不知情或者不回應。這份撲朔迷離的“口頭通知”究竟是真還是假？中原地產市場研究部總監張大偉早在周末就已經注意到這份既沒有“紅頭”也沒有“紅章”的所謂文件。他認為這份“口頭通知”最多就是個征求意見稿，而且是個根本不會出臺的“意見稿”。

　　張大偉：從這個文件的內容來看的話，的確是像是官方發出來的，但是從救市的態度來看的話，更多的可能應該是一個意見的征集稿，或者是一個草案，不太可能是由一個省級的政府出臺的，其中包括限購、信貸、契稅等很多方面，我覺得，向社會發布的可能性應該為零，不太可能是完全真實的。

　　在張大偉的眼中，這個“口頭通知”一旦變現威力堪比2009年，不僅可能波及全國其它地方，更有可能導致新一輪的大幅漲價。

　　張大偉：起碼會導致市場有一波上漲，但是現在的市場環境跟2008年又不一樣了，因為現在很多城市的庫存壓力比較大，這個政策如果真的出臺，肯定會刺激一波上漲，但是很快價格上漲之后也會隨著庫存過高，漲幅未來空間會越來越小，之前大家預料到的市場會逐漸緩步降溫的現象不出現的話，就有可能一波上漲之后，會出現一個硬性崩盤。

　　福建版“口頭通知”并非沒有任何由來。早在三月底四月初，房地產市場實施4年之久的限購政策就出現松動跡象。彼時彼刻，關于溫州、杭州、長沙等多個城市正在在醞釀和討論松綁限購的可能性的報道一度引得股市大漲。但最后也都沒有了下文。福建口頭傳達的十條房地產救市措施征求意見還有沒有下文，只有等著時間來檢驗了。