上海首套房貸利率優惠最高九折

　　新華社上海３月２８日專電（記者 周蕊、姚玉潔）中國建設銀行上海市分行行長段超良２８日在此間舉行的“滬上銀行話開年”活動上表示，根據上海房地產調控“滬九條”要求，首套房房貸優惠利率為基準利率的９折，未來上海市場不會再出現基準利率８５折的首套房優惠利率。

　　業界認為，這表明上海銀行業已有自律默契，并首次向社會公布房貸利率優惠的“底價”。

　　２５日，上海發布房地產調控的 “滬九條”，強調從緊實行差別化住房信貸政策。同日，中國人民銀行上海分行、上海銀監局聯合發文，要求轄內各商業銀行認真落實差別化個人住房信貸政策，嚴格執行上海市市場利率定價自律機制協商確定的個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求。

　　據段超良介紹，根據相關新政，操作上是“認房不認貸”，即只要在房地產交易系統內查詢到已擁有１套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結清，再購買住宅貸款的時候就被視為第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執行。

　　“滬九條”的亮點之一是要求購房人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入公共信用信息服務平臺。如何確保首付款為自有資金？段超良解釋說，銀行將對首付款來源進行審查，“具體說就是通過資金的劃賬記錄，看之前是哪里轉過來的，另外也會根據收入情況等去了解首付資金的來源，避免加杠桿融資，避免場外配資。”

　　上海銀監局副局長蔡瑩此前表示，要求商業銀行加強首付款來源的核查，確保首付是自有資金。考慮到商業銀行核查存在一定困難，目前主要是提供付款的憑證和個人收入證明，銀監部門會協調有關部門，為商業銀行核查首付款提供條件。