去年商品房銷售面積及總額雙破紀錄 或成歷史巔峰

????國家統計局日前發布的2016年全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%。銷售額方面，2016年商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀錄。

????數據顯示，2016年，全國房地產開發投資102581億元，比上年名義增長6.9%(扣除價格因素實際增長7.5%)，值得一提的是，2015年時房地產開發投資增速名義增長僅為1.0%，增幅明顯。

????同時，房地產典型指標全面轉升。房地產開發企業房屋施工面積758975萬平方米，比上年增長3.2%；房屋新開工面積166928萬平方米，增長8.1%；房屋竣工面積106128萬平方米，增長6.1%；房地產開發企業土地購置面積22025萬平方米，比上年下降3.4%；土地成交價款9129億元，增長19.8%。

????而帶來指標大幅轉好的主要原因，便是樓市銷量的火爆。數據顯示，我國商品房銷售面積2010年首次突破10億平方米大關，到2013年時突破13億平方米高點后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續突破14億，15億平方米整數大關。銷售額方面與銷售面積走勢類似，2010年銷售額達5.27萬億元，首次突破5萬億元關口，隨后，2013年連續跳漲突破8萬億元，2016年的11.76萬億元連續突破9萬億元、10萬億元、11萬億元整數關口。

????對此，有專家認為，在人口需求和結構的變化下，2016年或成房地產業歷史頂峰。在調控和需求的影響下，2017年房地產行業承壓明顯。

????數據還顯示，2016年房地產開發企業到位資金14.42萬億元，比上年增長15.2%。其中，國內貸款2.15萬億元，增長6.4%；利用外資140億元，下降52.6%；個人按揭貸款24403億元，增長46.5%。

????同時，房地產庫存在連續9個月下降后再次提升。2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，比11月末增加444萬平方米。

????海通證券首席經濟學家姜超表示，在全國性的地產周期見頂的背景下，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數據來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預示著地產價格面臨調整的風險加大。

????姜超說，從歷史經驗來看，沒有永漲不跌的房價，居民短期內快速加杠桿創造出的地產繁榮往往蘊含非理性因素，也是難以持續的，這也決定了當前的貨幣流動結構和流向難以長期持續。

????中原地產首席分析師張大偉認為，展望2017年，一二線熱點城市成交量將受政策限制而出現同比大幅回落，三四線城市雖然繼續有去庫存政策利好，但市場基本面難以支撐高增長，銷量同樣將出現回落。整體來看，全國住宅成交量將恢復到2015年水平。同時，由于庫存仍在高位，新開工面積預計也將出現負增長。全國樓市告別高增長，回到相對平穩水平。(梁倩)