春節(jié)期間品牌房企積極拿地 并不一定是好事

　　在多地樓市降溫情況下，品牌房企拿地積極性不減。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，在春節(jié)假日因素影響下，20大房企總計拿地金額達1117.26億元，維持在相對高位。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在資金充裕情況下，房企仍會增加拿地金額，但此前高價拿地的房企或面臨入市難題，利潤率也可能進一步走低。

　　品牌房企積極拿地

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月，20大房企平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年平均拿地成本6964元/平方米上漲38.6%。若只計算招拍掛部分，不考慮權(quán)益分配的話，1月拿地出資最多的要數(shù)復(fù)地集團，其在武漢市花130.1億元拿下兩地塊，均價為12997元/平方米。

　　拿地數(shù)量最多的是碧桂園，1月總計拿地15塊，這些地塊主要分布在上海、杭州、合肥、南昌等一二線城市及部分三四線城市，拿地總價為103.43億元，僅次于復(fù)地集團。

　　從企業(yè)看，復(fù)地集團和碧桂園是僅有的兩家拿地金額逾百億元房企。保利、中海、綠城等7家企業(yè)拿地金額超50億元， 招商蛇口 和萬科拿地金額均超40億元。

　　“在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企搶地積極性高漲，與過去幾個月信貸環(huán)境寬松有關(guān)，大部分房企發(fā)債成本明顯降低，促使其積極補充庫存。

　　自2016年9月以來，多城市紛紛推出調(diào)控政策，如廣州、南京、廈門、東莞等城市均出臺“限地價、競配建”的拍地模式；上海成立“商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組”，對買地資金進行監(jiān)管；福州、武漢、鄭州、珠海等城市，也調(diào)高房企在拍地時所需繳納的保證金比例等。

　　“即使受調(diào)控影響，但各地的土拍市場仍未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。”張大偉表示，盡管多城市相繼出臺調(diào)控政策，但因春節(jié)土地供應(yīng)減少，在資金充裕情況下，房企在熱點區(qū)域的拿地意愿仍較強烈。預(yù)計后續(xù)房企仍會增加拿地金額。

　　多家企業(yè)面臨壓力

　　積極拿地對房企來說，或許并不一定是好事。從2016年三季度以來，房企紛紛集中在二線城市搶地，超高溢價頻現(xiàn)。但隨著多個熱點城市出臺限價、限屬性、限持有等嚴管措施，這些房企或面臨樓盤入市難題。

　　張大偉認為，樓市開啟調(diào)控導(dǎo)致多家企業(yè)面臨壓力，特別是在調(diào)控城市內(nèi)拿地多的企業(yè)，可能面臨市場全面限價、限購影響。“房企拿地金額中有七成以上分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，將導(dǎo)致房企未來銷售壓力加大。”

　　對于未來房價走勢，張大偉認為，因房企拿地成本明顯增加，未來房價上漲預(yù)期將更強烈，但一旦房價進入調(diào)整周期，房企可能面臨巨大的銷售難題。

　　同時，房企盈利能力也在大幅下調(diào)，利潤率下降明顯。從上市公司平均利潤率看，2016年上半年，135家房企凈利潤率為8.15%，即使在成交慘淡的2015年同期，利潤率也有10.1%。

　　“雖然2016年房企資金成本明顯下調(diào)，但土地成本顯著上漲，這些都影響利潤率。”張大偉表示，預(yù)計在利潤下調(diào)情況下，越來越多非專業(yè)房地產(chǎn)公司或會選擇離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也將越來越激烈。

　　“房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，未來市場分化將持續(xù)。對于布局三四線城市較多的房企來說，將可能持續(xù)面臨去庫存難題。”張大偉表示。